受制于土地稀缺，房企在深圳（楼盘）谋生主要靠城市更新，这背后无疑也包含了各方利益的权衡与互动，日前万科在深圳获取土地就诠释了这点。

高隐形成本

近期，万科除成功中标深圳前海BOT项目外，还以54亿元的价格获得了深圳南山留仙洞501-0069号总部基地地块，楼面地价13704元/平，溢价率为49%。

资料显示，该地块整体占地约39.4万平米，计容总建筑面积约133.55万平米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米。

同时，在总建面133.551万平方米中，有60.5万平方米用地为研发用房，建成后将归还政府，剩余部分万科可选择持有或者销售。

在万科获得该地块后，业界认为地块性质应为工业用地，而拿地价格则刷新了深圳史上工业地块价格，成为深圳史上的工业地王。

不过，对于深圳工业地王这一头衔，万科方面却予以否认，并表示，该地块绝对不是用来建工厂的，而是新兴产业用地。

相关业内也分析称，若仅为单纯的工业用地，地块价格不会那么高，因此，该地块价格中，肯定有因商业用地的存在，而推高了地块整体价格的可能。

另值得一提的是，虽然需要自掏腰包帮政府建科研用房，但在上述总部基地地块出让的当天，却还吸引了佳兆业、中海两家深圳实力型企业的争夺。虽最终不敌万科，却也分别报出了50.89亿元、33.5亿元的高价。

对于受追捧的原因，深圳一业内向观点地产新媒体表达了其自身的观点，该业内认为，这场交易中，或也存在企业跟政府间的利益互动。

一方面，政府部门希望像万科这种具有品牌影响力的企业，来做这些公益性的项目；反之，政府也会给予相应税收等其他方面的优惠，例如在盖医院、盖地价比较高的工业用地，政府方面一定会有所补偿；甚者政府还可以帮助企业解决旧改项目中的一些难点问题，从而实现利益的交换。

此处，该业内举例表示，就此前万科与佳兆业争夺的福田南园新村的旧改项目，若企业在深圳城市建设中有所表现，能为其加分，那么政府及群众在选择开发主体时也会为其加分。

该业内补充指，在深圳，政府来选定开发商做城市更新项目，政府会考虑企业对政府做的贡献及它的综合开发能力。

公益之上

除上述高隐形成本拿地，能连接起政府与万科的合作线外，万科近期成功中标深圳前海的BOT项目，或也为其今后在深圳前海的发展上吴忠红寺堡区公立癫痫医院与政府交流方面更为顺畅。

不久前，万科成功中标深圳前海深港合作区企业公馆BOT项目。据了解，企业公馆BOT项目建筑面积为9万平方米，预计总投资8亿元，将在12月7日前实现公建封顶以及展示区对外开发，项目竣工验收时间为2014年6月底。

该项目主要为首批在前海办公的企业提供服务，而作为前海企业公馆可用于企业办公的低密度建筑仅有40余栋，每栋约500平米至1500平米不等。将由万科建设并运营8年后，移交给前海管江西癫痫病专科医院理局。

对于参与前海BOT项目，万科深圳公司负责人就表示，更多是出于公益性质，体现万科的企业社会责任。

对此，相关业内则指出，前海作为各房企的必争之地，要想获得发展地皮，除自身实力要比较雄厚外，与土地供应方构建良好的关系，也能在适当的时候为自身发展带来益处。

同时，该业内还补充到，随着企业参与城市建设中的隐形成本的增加，除会使得企业自身品牌影响力增大外，政府及公众给予其的印象分也在逐渐叠加。虽然政府会存在人事变动，人际关系方面或不一定加分，但当一个企业的品牌发展到全国范围之内，这种超越人脉关系的政企关系作用更大。

不过，在这方面，该业内也表示，这或也暗藏着万科在深圳发展的一些无奈。目前万科在深圳的项目较少，而要想在深圳获得更多的发展机会，除了城市更新就是前海，但从今年深圳土地出让的情况来看，今年主要出让了前海三宗商住用地，且价格都不低。

然而，从前海的定位来看，专注住宅的万科显然不太符合政府的意愿，反而卓越这种专注商业运营的企业能得到政府的认可。

但对于进入前海，万科总裁郁亮此前曾能明确表示，不会放弃前海的任何一块土地。这无疑表明万科欲在前海发展的决心，而此次以代建方式进入前海，万科可能也是不得已而为之。

另就万科此次参与建设BOT项目，有相关分析也曾指出，在眼下房企毛利普遍下降的情况下，一线城市的房价无疑更高，毛利也相对高一点，这就愈加增大了企业拟在一线城市发展的决心，而对于万科来说，深圳则显吴忠青铜峡市癫痫哪家治疗好得尤为重要。

根据万科的中报数据显示，2013年上半年，万科房地产业务的结算均价却同比下降8.7%，为10461元/平方米；此外，上半年万科房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.黑龙江哪家医院能治羊癫疯1%。