京二手房交易土地增值税细则出台

（作者：蒋彦鑫, 左林, 杨娟娟）

北京交易二手房明日开征土地增值税。昨日（29日）记者从地税部门得知，交易二手房征收土地增值税细则已经出台，商铺、写字楼等非住宅二手房也在征收之列，140平方米(含)以下普通住宅暂时免征。

征收细则将140平方米确定为北京市非普通住宅建筑面积的界定标准，从而澄清了之前以120平方米界定的传言。文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，以上三个条件同时具备，即为普通住宅。

赠予直系亲属住宅不计征

此次土地增值税的征收范围是：居住未满三年的非普通住宅，按规定计征土地增值税，居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。同时首次规定，个人转让住宅以外的其他类型房屋计征土地增值税，包括商铺、写字楼在内。普通住宅和居住五年以上的非普通住宅，免予征收。

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此外，通过法定继承取得二手房免征，赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的其他社会福利、公益事业的二手房均免征。

非普通住宅投资可能受影响

据信一天中介公司统计，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占总交易量比重在13%以内。

信贵阳最好的癫痫病医院一天有关人士分析，此次的细则，可能将进一步降低非普通住宅投资购房者的投资信心，投资重心将更多向140平方米以下普通住宅转移。此外，房主税费转嫁的行为可能会继续成为房屋交易中的主流。

相关报道：京未超3年140平米上住宅转让全额征土地增值税

记者昨天从某房地产经济公司获悉，朝阳区地税局近日向有关企业下发了一份“个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传”文件。该文件显示，个人转让未满3年、面积超过140平米的非普通住宅，将全额征收土地增值税，商铺等非住宅房转让也须计征此税。据悉，北京其他区县的相关细则与朝阳区的执行标准大致相同。

“非普宅”青海癫痫病专科医院哪里好标准定为140平米

前天下午，北京市地税局召集部分房地产经济公司的相关负责人进行了一项业务培训，并下发了上述宣传材料。

记者在这哪家治癫痫治的好份引发癫痫病的病因材料中看到，与之前“哈尔滨治疗癫痫病最好的医院排名二手房交易将提高土地增值税”相关通知相比，朝阳区细则明确了征收范围，个人转让非普通住宅，居住未满三年的全额征收，满3年未满5年的减半征收。同时，该细则还特别提出了“非普通住宅”的界定标准，即超过140平米(不含)即被确定为“北京市非普通住宅”。此前，业界一直传称界定标准为“120平米”。

而个人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。

另外，个人转让住宅以外的其他类型房屋，如商铺等，应计征土地增值税。同时，以法定继承方式或昆明治疗癫痫最好的医院将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的，均免征土地增值税。

扣除项目不含个人所得税

根据朝阳区细则，票据齐全时应缴纳的土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)。

不过，该细则中的扣除项目不包含个人所得税，扣除项目总额为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居山东癫小孩癫痫病治愈需要多长时间痫专业医院住满年数)。另外，土地增值税计算公式中的规定百分比，与规定税率同比变化：当规定税率取30%，规定百分比为0；当取40%时，为5%；当取50%时，为15%；当取60%时，为35%.据“信一天”市场部统计资料，目前北京市二手房交易中，南昌治疗癫痫病权威医院140平米以上非普通住宅交易占总交易量不到13%，并且这部分房产中5年内房产所占比重约为60%.因此，征收土地增值税对北京二手房整体交易量不会产生太大影响。

■举例

孙先生2004年购进一套150平米房产一套，总价90万元，现准备以120万元出售，所有票据齐全，所需交纳土地增值税如下：土地增值税=(房产交癫痫病医院那个最好易合同价格120万元-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)扣除项目总额：1.购进价格：90万元；2.契税：90万×1.5%=13500元；3.营业税：120万×5.5%=66000元；4.加计金额：90万×5%×2=90000元；5.印花税1050元。合计扣除1070550元。

应缴土地增值税=(120万元-107.055万元)×30%—107.055万元×0%=38835元。相当于出售价格的3.2%，而票据不齐全按出售价格的1%核定征收，缴纳土地增值税费为1.2万元。