房产交易避税切莫走旁门左道

除入避税之外，房产交易中也有一些能避税的环节，有关理财专家表示，只要掌握房产交易的有关政策并加以合理运用，购房卖房有时也能避税。

有关政策规定，出售产权超过5年的房屋就不用缴纳营业税，从目前情况看，购房不满5年的卖家会把营业税转嫁到买家身上，因此，买房人最好选择上家购入已经超过5年的房子。

而售房人如果要规避此类营业税，最常见的做法就是改售为租，直到房子超过5年的期限后再出售。

另一种在房产交易中常见的避税方法，是出售自有住房并拟在1年内按市场价重新购房，出售现住房所应缴纳的个人所得税，可视其重新购房的价值可全部或部分予以癫痫病三甲医院免除。

具体的执行方法为：购房金额大于或等治疗癫痫病哪个方法好于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，将按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。理财专家提醒，如果个人出售现住房后1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将作为个人所得税缴入国济南治疗癫痫的专科医院库。因此，要利用此项政策避税，必须在时间上有所控制。

针对目前房产交易面出现的各种针对新政的避税方法，理财专家指出，千万不能走旁门左道，应合理合法地避税。那些利用“假赠与”避税的方式现在已经无税可避，对于“假赠与”避税，有关部门已在今年10月份出台政策予以打击，如果用“假赠与”的方式逃避税收，买家再次出手的时候需多缴纳个人所得税。此次出台的政策规定，受赠与房产再次转让时，将按20%的适石家庄治疗癫痫病专科医院在哪里用税率缴纳个人所得税，另外还要缴纳包括5.5%的营业税和契税等，总税率约为28%，是正常二手房税率的3倍还多。对于买房人而言，采用“假治疗癫痫最出名的医院赠与”的交易方式损失会很大。

而市场上最常见的“做低合同价”方治癫痫有哪些疗法式，对于卖房人来说也有一定的风险。如果买方付款时不按照当初的约定，改以合同中约定的款癫痫的初期表现有什么项来付钱的话，卖房人届时就可能因为“避税”而遭遇卖房款大幅缩水的情况。

一些“先租后买”的延期交易其实也存在着风险。新政以5年作为一道纳税的界限，5年以上的房屋可以享受免征营业税的优惠。但先租后买在很长一段时间里，会使得买房人因此产权并不在买房这种交易方式的风险很大，在产权没有办兰州治疗癫痫病的医院理之前，从法律上讲，房子的产权仍属于卖房人郑州癫痫病医院哪家专业，他们很有可能在办理产权前将此房办理抵押或者转让给别人。因此专家提醒，尽管人们可以利用各种政策尽可能地避税，但一定是要在合法的前提下，切莫因小失大，为了避税损失更多的金钱。